Caso pratico
Spostare o demolire un tramezzo: CILA o SCIA?
Risposta breve
Se il tramezzo non ha funzione strutturale e l'intervento non modifica i prospetti, basta la CILA. Se la parete è portante, o l'intervento incide su parti strutturali dell'edificio, serve la SCIA. In area vincolata, al titolo edilizio si aggiungono le autorizzazioni di tutela.
I casi, uno per uno
- 01
Tramezzo non strutturale (divisorio in laterizio forato o cartongesso), nessuna modifica ai prospetti
È manutenzione straordinaria "leggera": si presenta la CILA al Comune prima dell'inizio dei lavori, con l'asseverazione di un tecnico abilitato (art. 6-bis del D.P.R. 380/2001).
Scheda: CILA - 02
La parete è portante, o l'intervento incide su solai e altre parti strutturali
Serve la SCIA con relazione asseverata di un tecnico abilitato e, per le opere strutturali, anche gli adempimenti sismici (deposito o autorizzazione).
Scheda: SCIA - 03
L'immobile è vincolato o si trova in area tutelata
Il titolo edilizio resta quello dovuto per le opere (CILA o SCIA a seconda delle strutture), ma prima vanno acquisite le autorizzazioni di tutela; sui beni culturali anche gli interventi interni passano dalla Soprintendenza.
Scheda: CILA + autorizzazioni per il vincolo
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 6-bisinterventi subordinati a CILA: tutto ciò che non è edilizia libera, SCIA o PdC
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b)definizione di manutenzione straordinaria
- D.P.R. 380/2001, art. 22interventi subordinati a SCIA
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b) e d)manutenzione straordinaria pesante e ristrutturazione edilizia
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.P.R. 31/2017procedura semplificata per interventi di lieve entità
Domande frequenti
- Abbattere il tramezzo tra cucina e soggiorno è edilizia libera?
- No: spostare, aprire o eliminare tramezzi è manutenzione straordinaria, che richiede almeno la CILA. L'edilizia libera copre interventi come tinteggiature, pavimenti e finiture senza modifiche.
- Cosa succede se durante i lavori in CILA emergono parti strutturali?
- Bisogna fermare le lavorazioni interessate e presentare la SCIA: proseguire senza il titolo corretto espone a sanzioni.
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