Gli esiti possibili del wizard
Ogni esito spiega quando si applica, con i riferimenti normativi, le avvertenze e i prossimi passi.
Edilizia Libera — nessun titolo abilitativo
L'intervento rientra nell'attività edilizia libera: si esegue senza comunicazioni al Comune, nel rispetto delle norme di settore e degli strumenti urbanistici.
Edilizia Libera, ma con autorizzazioni per il vincolo
L'opera non richiede un titolo edilizio, ma l'immobile ricade (o potrebbe ricadere) in area tutelata: prima di iniziare servono le autorizzazioni del caso (paesaggistica o della Soprintendenza).
CILA — Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata
Manutenzione straordinaria senza parti strutturali: serve la CILA, comunicazione asseverata da un tecnico abilitato, da presentare al Comune prima dell'inizio dei lavori.
CILA + autorizzazioni per il vincolo
L'intervento richiede la CILA e, ricadendo l'immobile in area tutelata (o in caso di dubbio), anche le autorizzazioni di tutela prima dell'inizio dei lavori.
SCIA — Segnalazione Certificata di Inizio Attività
Intervento su parti strutturali, sui prospetti, o ristrutturazione senza demolizione/aumenti di volume: serve la SCIA, con relazione asseverata di un tecnico abilitato.
SCIA + autorizzazioni per il vincolo
L'intervento richiede la SCIA e, trovandosi l'immobile in area tutelata (o in caso di dubbio), le autorizzazioni di tutela vanno ottenute prima della segnalazione.
Ristrutturazione pesante: Permesso di Costruire o SCIA alternativa
Ristrutturazione con demolizione/ricostruzione o modifiche a volumetria e sagoma: serve il Permesso di Costruire, oppure — a scelta dell'interessato — la SCIA alternativa al permesso.
Permesso di Costruire
Nuova costruzione o ampliamento fuori sagoma: serve il Permesso di Costruire, rilasciato dal Comune su istanza, con contributo di costruzione.
Pertinenza entro il 20%: il titolo dipende dagli strumenti comunali
Le pertinenze entro il 20% del volume dell'edificio principale non sono "nuova costruzione": il titolo necessario (spesso SCIA o CILA) dipende dalle previsioni degli strumenti urbanistici comunali.
Cambio d'uso senza opere: SCIA (regime Salva Casa)
Il mutamento di destinazione d'uso senza opere, entro la stessa categoria funzionale — e in molti casi anche tra categorie, nelle zone A, B e C — è soggetto a SCIA dopo il D.L. 69/2024 (Salva Casa).
Cambio d'uso con opere, stessa categoria: il titolo segue le opere
Nel cambio d'uso con opere entro la stessa categoria funzionale, il titolo è quello richiesto per le opere da eseguire (CILA o SCIA), che assorbe anche il mutamento d'uso.
Caso complesso: serve una valutazione puntuale
La combinazione di intervento e contesto (vincoli, demolizioni, cambi di categoria funzionale) non permette un esito affidabile con domande chiuse: serve l'analisi puntuale di un tecnico sul caso concreto.