Caso pratico
Rifare l'impianto elettrico o idraulico: serve la CILA?
Risposta breve
Dipende da quanto si interviene sulle murature. La sostituzione di apparecchi e terminali senza opere è manutenzione ordinaria, quindi edilizia libera. Il rifacimento completo dell'impianto, con tracce nelle murature e nuove dorsali, è invece manutenzione straordinaria e richiede la CILA. Resta sempre dovuta, a parte, la dichiarazione di conformità dell'impianto rilasciata dall'installatore abilitato.
I casi, uno per uno
- 01
Sostituzione di apparecchi, punti luce, sanitari e terminali senza opere murarie
Manutenzione ordinaria interna: nessun titolo edilizio, ferme le norme di settore su sicurezza e conformità degli impianti.
Scheda: Edilizia Libera - 02
Rifacimento completo dell'impianto con tracce e opere murarie
Il rifacimento degli impianti è espressamente indicato fra gli interventi di manutenzione straordinaria: CILA asseverata da un tecnico abilitato.
Scheda: CILA - 03
L'intervento comporta nuove aperture o terminali visibili in facciata su immobile vincolato
Alla CILA si aggiungono le autorizzazioni di tutela, da ottenere prima: su beni culturali la Soprintendenza si esprime anche su interventi interni.
Scheda: CILA + autorizzazioni per il vincolo
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 6attività edilizia libera
- D.M. 2 marzo 2018 (Glossario edilizia libera)elenco non esaustivo delle opere realizzabili liberamente
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. a)definizione di manutenzione ordinaria
- D.P.R. 380/2001, art. 6-bisinterventi subordinati a CILA: tutto ciò che non è edilizia libera, SCIA o PdC
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b)definizione di manutenzione straordinaria
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.P.R. 31/2017procedura semplificata per interventi di lieve entità
Domande frequenti
- La dichiarazione di conformità sostituisce il titolo edilizio?
- No, sono due cose distinte: la dichiarazione di conformità riguarda l'impianto e la rilascia l'installatore; il titolo edilizio riguarda le opere e lo cura un tecnico abilitato.
- Rifare l'impianto in un immobile con difformità pregresse?
- Le difformità urbanistiche vanno regolarizzate prima della nuova pratica: la CILA presuppone uno stato legittimo dell'immobile.
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