Caso pratico
Rifare i pavimenti di casa: serve un titolo edilizio?
Risposta breve
Rifare i pavimenti interni è manutenzione ordinaria: rientra nell'edilizia libera e non richiede alcun titolo. Le eccezioni sono due: se il rifacimento comporta interventi sul solaio (massetti strutturali, alleggerimenti, rinforzi) si entra nel campo strutturale con SCIA; e se l'immobile è un bene culturale vincolato, anche una finitura interna può richiedere il passaggio dalla Soprintendenza.
I casi, uno per uno
- 01
Sostituzione della pavimentazione interna, senza opere sul solaio
Manutenzione ordinaria interna: nessun titolo, nessuna comunicazione, fermi il regolamento condominiale e le norme sull'isolamento acustico.
Scheda: Edilizia Libera - 02
Il rifacimento comporta interventi sul solaio o sulla sua portanza
Ogni lavorazione che incide sulla struttura del solaio richiede la SCIA con relazione asseverata e i relativi adempimenti sismici.
Scheda: SCIA - 03
Immobile sottoposto a vincolo storico-artistico
Sui beni culturali il vincolo può riguardare anche le finiture interne di pregio: prima di intervenire va verificata la necessità dell'autorizzazione della Soprintendenza.
Scheda: Edilizia Libera, ma con autorizzazioni per il vincolo
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 6attività edilizia libera
- D.M. 2 marzo 2018 (Glossario edilizia libera)elenco non esaustivo delle opere realizzabili liberamente
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. a)definizione di manutenzione ordinaria
- D.P.R. 380/2001, art. 22interventi subordinati a SCIA
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b) e d)manutenzione straordinaria pesante e ristrutturazione edilizia
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.lgs. 42/2004, artt. 21-22autorizzazione della Soprintendenza per i beni culturali
- D.P.R. 31/2017, Allegati A e Binterventi esclusi dall'autorizzazione paesaggistica o in procedura semplificata
Domande frequenti
- Devo avvisare il condominio?
- Il titolo edilizio non c'entra, ma i lavori di pavimentazione incidono sui requisiti acustici passivi fra unità sovrapposte: il regolamento condominiale e le norme acustiche vanno rispettati comunque.
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