Caso pratico
Ampliamento di casa: serve il Permesso di Costruire?
Risposta breve
L'ampliamento di un edificio esistente è, di regola, nuova costruzione: serve il Permesso di Costruire, con il relativo contributo di costruzione. Fa eccezione la pertinenza entro il 20% del volume dell'edificio principale; per la demolizione e ricostruzione si può scegliere tra permesso e SCIA alternativa.
I casi, uno per uno
- 01
Ampliamento vero e proprio: nuovo volume fuori dalla sagoma esistente
È nuova costruzione (art. 3 e art. 10 del D.P.R. 380/2001): serve il Permesso di Costruire, previa verifica di indici, distanze e destinazione di zona.
Scheda: Permesso di Costruire - 02
Pertinenza al servizio dell'edificio (box, locale accessorio) entro il 20% del volume
Sotto la soglia del 20% non è nuova costruzione: il titolo (spesso CILA o SCIA) dipende da come gli strumenti urbanistici comunali disciplinano le pertinenze.
Scheda: Pertinenza entro il 20% - 03
Demolizione e ricostruzione, o modifiche a volumetria complessiva e sagoma
È ristrutturazione "pesante": serve il Permesso di Costruire oppure, a scelta dell'interessato, la SCIA alternativa al permesso (art. 23), con inizio lavori dopo 30 giorni.
Scheda: Ristrutturazione pesante
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 10interventi subordinati a permesso di costruire
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e)definizione di nuova costruzione
- D.P.R. 380/2001, art. 20procedimento di rilascio
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e.6)le pertinenze oltre il 20% del volume sono nuova costruzione; sotto tale soglia il regime dipende dalla disciplina comunale
- D.P.R. 380/2001, art. 6-bisCILA come titolo residuale
- D.P.R. 380/2001, art. 10, co. 1, lett. c)ristrutturazione edilizia c.d. pesante soggetta a PdC
- D.P.R. 380/2001, art. 23SCIA alternativa al permesso di costruire
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. d)definizione di ristrutturazione edilizia, inclusa demolizione e ricostruzione
Domande frequenti
- Posso ampliare con il Piano Casa?
- Alcune regioni hanno regimi straordinari (i "Piani Casa") che consentono ampliamenti in deroga agli strumenti urbanistici, con premialità volumetriche: la vigenza e le condizioni vanno verificate regione per regione.
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