Pertinenza entro il 20%: il titolo dipende dagli strumenti comunali
Le pertinenze entro il 20% del volume dell'edificio principale non sono "nuova costruzione": il titolo necessario (spesso SCIA o CILA) dipende dalle previsioni degli strumenti urbanistici comunali.
Riferimenti normativi
D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e.6)le pertinenze oltre il 20% del volume sono nuova costruzione; sotto tale soglia il regime dipende dalla disciplina comunale
D.P.R. 380/2001, art. 6-bisCILA come titolo residuale
Attenzione
/Alcuni regolamenti comunali qualificano comunque come nuova costruzione specifiche pertinenze (es. box in zone sature).
/In area vincolata servono le autorizzazioni di tutela a prescindere dal titolo edilizio.
/Se il manufatto è stabilmente infisso e chiuso, il confine con la nuova costruzione è sottile: valutazione tecnica consigliata.
Prossimi passi
01Verifica nel regolamento edilizio e nel piano comunale come sono disciplinate le pertinenze.
02Chiedi al SUE del Comune quale titolo richiedono per la specifica opera.
La tua regione
Molte regioni hanno una propria disciplina edilizia che integra o deroga la normativa nazionale: verifica sempre la legge regionale e gli strumenti urbanistici del tuo Comune.
Domande frequenti
Quando serve: Pertinenza entro il 20%?
Le pertinenze entro il 20% del volume dell'edificio principale non sono "nuova costruzione": il titolo necessario (spesso SCIA o CILA) dipende dalle previsioni degli strumenti urbanistici comunali.
Quali sono i riferimenti normativi per "Pertinenza entro il 20%"?
D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e.6) (le pertinenze oltre il 20% del volume sono nuova costruzione; sotto tale soglia il regime dipende dalla disciplina comunale); D.P.R. 380/2001, art. 6-bis (CILA come titolo residuale).
A cosa bisogna fare attenzione?
Alcuni regolamenti comunali qualificano comunque come nuova costruzione specifiche pertinenze (es. box in zone sature). In area vincolata servono le autorizzazioni di tutela a prescindere dal titolo edilizio. Se il manufatto è stabilmente infisso e chiuso, il confine con la nuova costruzione è sottile: valutazione tecnica consigliata.
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