Caso pratico
Demolizione e ricostruzione: che titolo edilizio serve?
Risposta breve
La demolizione e ricostruzione rientra nella ristrutturazione edilizia cosiddetta pesante: il titolo è il Permesso di Costruire, oppure — a scelta dell'interessato — la SCIA alternativa al permesso, con inizio lavori dopo trenta giorni. Su immobili vincolati la disciplina è più restrittiva e il regime dipende dalla natura esatta del vincolo: è uno dei casi in cui una risposta generica non aiuta, e serve la valutazione puntuale di un tecnico.
I casi, uno per uno
- 01
Demolizione e ricostruzione su immobile non vincolato
Ristrutturazione pesante ai sensi dell'art. 10, co. 1, lett. c): Permesso di Costruire oppure SCIA alternativa (art. 23), con contributo di costruzione dovuto in entrambi i casi.
Scheda: Ristrutturazione pesante - 02
Demolizione e ricostruzione su immobile vincolato o in area tutelata
Su immobili vincolati la demolizione e ricostruzione segue regole più restrittive, che dipendono dalla natura del vincolo e dalla disciplina di zona: serve una valutazione puntuale prima di impostare il progetto.
Scheda: Caso complesso - 03
Ristrutturazione rilevante senza demolizione né modifiche a volumetria e sagoma
Restando dentro sagoma e volume si rimane nella ristrutturazione soggetta a SCIA (art. 22), con gli adempimenti sismici per le opere strutturali.
Scheda: SCIA
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 10, co. 1, lett. c)ristrutturazione edilizia c.d. pesante soggetta a PdC
- D.P.R. 380/2001, art. 23SCIA alternativa al permesso di costruire
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. d)definizione di ristrutturazione edilizia, inclusa demolizione e ricostruzione
- D.P.R. 380/2001, artt. 3, 10, 22, 23la qualificazione dell'intervento determina il titolo
- D.lgs. 42/2004in area tutelata il regime dipende dalla natura del vincolo
- D.P.R. 380/2001, art. 22interventi subordinati a SCIA
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b) e d)manutenzione straordinaria pesante e ristrutturazione edilizia
Domande frequenti
- Che differenza c'è fra Permesso di Costruire e SCIA alternativa?
- Il risultato urbanistico è lo stesso e il contributo di costruzione è dovuto in entrambi i casi. Cambiano il procedimento e i tempi: il permesso è un provvedimento che il Comune rilascia su istanza, la SCIA alternativa è una segnalazione dell'interessato con inizio lavori dopo trenta giorni.
- La ricostruzione deve rispettare la sagoma originaria?
- Le condizioni su sagoma, sedime e volumetria della ricostruzione dipendono dalla disciplina vigente e dalla zona, e sono più stringenti sugli immobili vincolati: è la prima verifica da fare con il tecnico.
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