Caso pratico
Sopraelevare di un piano: che titolo edilizio serve?
Risposta breve
La sopraelevazione aggiunge volume all'edificio esistente: è a tutti gli effetti un ampliamento, quindi nuova costruzione con Permesso di Costruire. Se l'operazione si inserisce in una demolizione e ricostruzione, si resta nella ristrutturazione pesante e si può scegliere fra permesso e SCIA alternativa. In entrambi i casi l'intervento è strutturalmente rilevante e presuppone la verifica sismica dell'intero edificio, non solo del piano aggiunto.
I casi, uno per uno
- 01
Sopraelevazione come ampliamento dell'edificio esistente
Nuovo volume fuori sagoma: Permesso di Costruire, con verifica preventiva di indici, altezze massime, distanze e destinazione di zona, e contributo di costruzione dovuto.
Scheda: Permesso di Costruire - 02
Sopraelevazione nell'ambito di una demolizione e ricostruzione
Ristrutturazione pesante: Permesso di Costruire oppure SCIA alternativa al permesso, con inizio lavori dopo trenta giorni.
Scheda: Ristrutturazione pesante - 03
Edificio vincolato o in area tutelata
L'aumento di volume su immobile vincolato dipende da elementi che vanno accertati sul caso concreto: natura del vincolo, disciplina di zona, stato legittimo. Serve la valutazione puntuale di un tecnico.
Scheda: Caso complesso
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 10interventi subordinati a permesso di costruire
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e)definizione di nuova costruzione
- D.P.R. 380/2001, art. 20procedimento di rilascio
- D.P.R. 380/2001, art. 10, co. 1, lett. c)ristrutturazione edilizia c.d. pesante soggetta a PdC
- D.P.R. 380/2001, art. 23SCIA alternativa al permesso di costruire
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. d)definizione di ristrutturazione edilizia, inclusa demolizione e ricostruzione
- D.P.R. 380/2001, artt. 3, 10, 22, 23la qualificazione dell'intervento determina il titolo
- D.lgs. 42/2004in area tutelata il regime dipende dalla natura del vincolo
Domande frequenti
- Servono verifiche sismiche sull'intero edificio?
- La sopraelevazione incide sul comportamento strutturale complessivo: la verifica riguarda l'edificio nel suo insieme, non il solo piano aggiunto. È il vero costo nascosto di questi interventi.
- In condominio posso sopraelevare?
- Il diritto di sopraelevare è disciplinato dal codice civile e presuppone condizioni precise sulle condizioni statiche e sull'aspetto architettonico dell'edificio, oltre agli obblighi verso gli altri condomini. È una verifica civilistica che precede quella edilizia.
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