Caso pratico
Accorpare due appartamenti in uno: che titolo serve?
Risposta breve
L'accorpamento di due unità è, come il frazionamento, manutenzione straordinaria. Il discrimine pratico è uno solo: il varco di collegamento. Se il passaggio si apre in un tramezzo, basta la CILA; se va aperto in un muro portante — il caso più comune fra due appartamenti confinanti — l'intervento è strutturale e serve la SCIA con gli adempimenti sismici.
I casi, uno per uno
- 01
Varco di collegamento in una parete non portante
Manutenzione straordinaria senza opere strutturali: CILA asseverata da un tecnico abilitato.
Scheda: CILA - 02
Apertura del varco in un muro portante o su solaio
L'apertura in una parete portante richiede cerchiatura o rinforzo: è intervento strutturale, quindi SCIA con relazione asseverata e pratica sismica.
Scheda: SCIA - 03
Le due unità hanno destinazioni d'uso diverse
All'accorpamento si somma un mutamento di destinazione d'uso: se si resta nella stessa categoria funzionale il titolo segue le opere, altrimenti la situazione va valutata caso per caso.
Scheda: Cambio d'uso con opere, stessa categoria
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 6-bisinterventi subordinati a CILA: tutto ciò che non è edilizia libera, SCIA o PdC
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b)definizione di manutenzione straordinaria
- D.P.R. 380/2001, art. 22interventi subordinati a SCIA
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b) e d)manutenzione straordinaria pesante e ristrutturazione edilizia
- D.P.R. 380/2001, art. 23-termutamento di destinazione d'uso
- D.P.R. 380/2001, artt. 6-bis e 22titolo richiesto in base alla natura delle opere
- D.L. 69/2024, conv. L. 105/2024 (Salva Casa)il titolo per il mutamento d'uso non è mai inferiore a quello delle opere
Domande frequenti
- Serve il consenso del condominio?
- L'accorpamento di due unità di proprietà riguarda le parti private, ma se l'intervento tocca parti comuni (muri maestri, pianerottoli) o modifica i millesimi, il condominio va coinvolto secondo le regole civilistiche.
- Posso accorpare unità su piani diversi?
- Tecnicamente sì, ma il collegamento richiede l'apertura di un solaio: è sempre un intervento strutturale, con SCIA e pratica sismica.
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