Caso pratico
Spostare il bagno o la cucina: che titolo edilizio serve?
Risposta breve
Spostare il bagno o la cucina significa modificare la distribuzione interna e rifare gli impianti: è manutenzione straordinaria, quindi CILA. Si passa alla SCIA se lo spostamento comporta lavorazioni su parti strutturali — per esempio il passaggio degli scarichi attraverso un solaio — o se richiede nuove aperture in facciata per l'aspirazione o l'aeroilluminazione.
I casi, uno per uno
- 01
Nuova posizione interna, con rifacimento di impianti e tramezzi
Modifiche distributive e impiantistiche senza opere strutturali: CILA asseverata prima dell'inizio dei lavori.
Scheda: CILA - 02
Lo spostamento richiede passaggi attraverso solai o nuove aperture esterne
Lavorazioni su parti strutturali o modifiche ai prospetti fanno scattare l'art. 22: SCIA asseverata, con pratica sismica per la parte strutturale.
Scheda: SCIA - 03
Immobile in area tutelata con nuove aperture o griglie in facciata
Ogni elemento che si vede dall'esterno (griglie, terminali, scarichi) in area vincolata passa dalla valutazione paesaggistica, da acquisire prima della SCIA.
Scheda: SCIA + autorizzazioni per il vincolo
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 6-bisinterventi subordinati a CILA: tutto ciò che non è edilizia libera, SCIA o PdC
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b)definizione di manutenzione straordinaria
- D.P.R. 380/2001, art. 22interventi subordinati a SCIA
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b) e d)manutenzione straordinaria pesante e ristrutturazione edilizia
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.lgs. 42/2004, artt. 21-22autorizzazione della Soprintendenza sui beni culturali
Domande frequenti
- Posso spostare la cucina in un locale senza finestra?
- I requisiti di aeroilluminazione e ventilazione dei locali sono fissati dal regolamento edilizio comunale e dalle norme igienico-sanitarie: sono un vincolo di progetto indipendente dal titolo edilizio e vanno verificati prima.
- Serve il consenso del condominio per spostare gli scarichi?
- Le colonne di scarico sono parti comuni: modificarne il tracciato o gli innesti richiede di rispettare il regolamento condominiale e le regole sull'uso delle parti comuni.
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