Caso pratico
Cappotto termico esterno: che titolo edilizio serve?
Risposta breve
Il cappotto termico è un intervento sull'involucro che va comunicato: nella prassi corrente si inquadra come manutenzione straordinaria con CILA quando non incide su parti strutturali e non altera i prospetti oltre lo spessore dell'isolante. Se invece l'intervento modifica i prospetti in modo apprezzabile o comporta lavorazioni strutturali, si passa alla SCIA. In area vincolata la partita si gioca prima sul vincolo: l'aspetto esterno cambia, e questo richiede la valutazione di tutela.
I casi, uno per uno
- 01
Cappotto su edificio non vincolato, senza opere strutturali e senza alterazione dei prospetti
Manutenzione straordinaria senza parti strutturali: CILA asseverata, con la verifica del regolamento edilizio su distanze, sporgenze verso il suolo pubblico e finiture.
Scheda: CILA - 02
L'intervento modifica i prospetti o incide su parti strutturali
Modifiche ai prospetti e lavorazioni strutturali portano l'intervento sotto l'art. 22: SCIA con relazione asseverata.
Scheda: SCIA - 03
Edificio vincolato, in centro storico tutelato o in area paesaggisticamente protetta
Il cappotto cambia l'aspetto esteriore: prima del titolo edilizio vanno acquisite le autorizzazioni di tutela. Su beni culturali la Soprintendenza valuta anche materiali e finiture.
Scheda: CILA + autorizzazioni per il vincolo
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 6-bisinterventi subordinati a CILA: tutto ciò che non è edilizia libera, SCIA o PdC
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b)definizione di manutenzione straordinaria
- D.P.R. 380/2001, art. 22interventi subordinati a SCIA
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b) e d)manutenzione straordinaria pesante e ristrutturazione edilizia
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.P.R. 31/2017procedura semplificata per interventi di lieve entità
Domande frequenti
- Il cappotto può sporgere oltre il confine o sul suolo pubblico?
- Lo spessore del cappotto incide su distanze e allineamenti: molti regolamenti edilizi prevedono deroghe per gli interventi di efficientamento, ma la verifica va fatta sul regolamento del Comune specifico prima di progettare.
- In condominio serve una delibera?
- Il cappotto riguarda le parti comuni dell'edificio: la decisione segue le regole condominiali sulle innovazioni e sugli interventi di efficienza energetica. È un passaggio distinto dal titolo edilizio, ma altrettanto necessario.
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