Caso pratico
Sostituire gli infissi: serve un titolo edilizio?
Risposta breve
Sostituire finestre e porte-finestra mantenendo forma, dimensione e posizione delle aperture è manutenzione ordinaria: edilizia libera, nessun titolo. Se invece si modificano le dimensioni delle bucature — allargare una finestra, trasformarla in porta-finestra — si modificano i prospetti e serve la SCIA. In area vincolata anche la semplice sostituzione può richiedere l'autorizzazione, perché materiali, colori e partiture incidono sull'aspetto tutelato.
I casi, uno per uno
- 01
Sostituzione con stessa sagoma, dimensione e posizione, immobile non vincolato
Manutenzione ordinaria: nessun titolo edilizio. Restano da rispettare il regolamento edilizio comunale e, in condominio, il decoro della facciata.
Scheda: Edilizia Libera - 02
Modifica delle dimensioni o della posizione delle aperture
Cambiare la sagoma delle bucature significa modificare i prospetti: SCIA asseverata, e se l'apertura interessa una muratura portante si aggiunge la pratica strutturale.
Scheda: SCIA - 03
Immobile vincolato o in centro storico tutelato
Anche una sostituzione a parità di sagoma può incidere sull'aspetto tutelato: prima di ordinare gli infissi va verificato se l'intervento rientra fra quelli esclusi dall'autorizzazione paesaggistica (D.P.R. 31/2017, Allegato A) o se serve la procedura semplificata.
Scheda: Edilizia Libera, ma con autorizzazioni per il vincolo
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 6attività edilizia libera
- D.M. 2 marzo 2018 (Glossario edilizia libera)elenco non esaustivo delle opere realizzabili liberamente
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. a)definizione di manutenzione ordinaria
- D.P.R. 380/2001, art. 22interventi subordinati a SCIA
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b) e d)manutenzione straordinaria pesante e ristrutturazione edilizia
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.lgs. 42/2004, artt. 21-22autorizzazione della Soprintendenza per i beni culturali
- D.P.R. 31/2017, Allegati A e Binterventi esclusi dall'autorizzazione paesaggistica o in procedura semplificata
Domande frequenti
- Posso cambiare il colore o il materiale degli infissi?
- Fuori dai vincoli, la scelta è libera salvo prescrizioni del regolamento edilizio e del regolamento condominiale sul decoro. In area tutelata, invece, materiale e colore sono spesso proprio l'oggetto della valutazione.
- E le persiane o le tapparelle?
- Valgono gli stessi criteri: sostituzione a parità di caratteristiche in edilizia libera, verifica del vincolo dove c'è, e attenzione al regolamento condominiale sull'uniformità della facciata.
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