Caso pratico
Rifare il tetto: che titolo edilizio serve?
Risposta breve
Il discrimine è fra manto e struttura. Rifare o sostituire il manto di copertura mantenendo materiali, quota e pendenza è manutenzione ordinaria: edilizia libera, con le sole verifiche di vincolo se l'immobile è tutelato. Se si interviene sull'orditura portante, o si modificano quota, pendenza e sagoma della copertura, si passa alla SCIA — e se la modifica comporta aumento di volumetria si entra nella ristrutturazione pesante.
I casi, uno per uno
- 01
Sostituzione del manto senza modifiche a quota, pendenza e materiali, immobile non vincolato
Manutenzione ordinaria sull'esterno: nessun titolo, ferme le prescrizioni del regolamento edilizio su materiali e colori della copertura.
Scheda: Edilizia Libera - 02
Intervento sull'orditura portante o modifica di quota, pendenza o sagoma
Si toccano parti strutturali e la sagoma: SCIA con relazione asseverata e adempimenti sismici per la parte strutturale.
Scheda: SCIA - 03
Rifacimento del tetto su immobile vincolato o in area tutelata
La copertura è uno degli elementi più sensibili per la tutela paesaggistica: verifica il vincolo e le autorizzazioni necessarie prima di iniziare, anche quando l'opera sarebbe edilizia libera.
Scheda: Edilizia Libera, ma con autorizzazioni per il vincolo - 04
Il rifacimento comporta aumento di volumetria (es. rialzo dell'imposta)
L'aumento di volume porta l'intervento nella ristrutturazione "pesante": Permesso di Costruire oppure, a scelta, SCIA alternativa al permesso.
Scheda: Ristrutturazione pesante
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 6attività edilizia libera
- D.M. 2 marzo 2018 (Glossario edilizia libera)elenco non esaustivo delle opere realizzabili liberamente
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. a)definizione di manutenzione ordinaria
- D.P.R. 380/2001, art. 22interventi subordinati a SCIA
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b) e d)manutenzione straordinaria pesante e ristrutturazione edilizia
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.lgs. 42/2004, artt. 21-22autorizzazione della Soprintendenza per i beni culturali
- D.P.R. 31/2017, Allegati A e Binterventi esclusi dall'autorizzazione paesaggistica o in procedura semplificata
- D.P.R. 380/2001, art. 10, co. 1, lett. c)ristrutturazione edilizia c.d. pesante soggetta a PdC
- D.P.R. 380/2001, art. 23SCIA alternativa al permesso di costruire
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. d)definizione di ristrutturazione edilizia, inclusa demolizione e ricostruzione
Domande frequenti
- Coibentare il tetto rientra nella manutenzione ordinaria?
- Se l'isolamento si inserisce nel rifacimento del manto senza alterare quota e sagoma, l'inquadramento non cambia. Se invece lo spessore aggiunto modifica l'altezza o il profilo della copertura, l'intervento va valutato diversamente.
- Serve la pratica sismica per il rifacimento del tetto?
- Serve quando si interviene sull'orditura portante o su altri elementi strutturali: in quel caso al titolo edilizio si affiancano gli adempimenti sismici previsti dal Testo Unico.
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