Caso pratico
Chiudere un balcone con una veranda: che titolo serve?
Risposta breve
Qui la distinzione è netta e vale la pena conoscerla prima di ordinare i serramenti. La chiusura stabile di un balcone o di una loggia crea una nuova superficie utile e un nuovo volume: è nuova costruzione, con Permesso di Costruire. Le vetrate panoramiche amovibili (VEPA), che non creano spazi stabilmente chiusi e sono totalmente trasparenti e retraibili, sono invece elencate fra le opere di edilizia libera. Il confine sta nell'amovibilità reale, non nel nome commerciale del prodotto.
I casi, uno per uno
- 01
Chiusura stabile con murature o serramenti fissi, con creazione di nuovo volume
È nuova costruzione ai sensi dell'art. 3, co. 1, lett. e): serve il Permesso di Costruire, con verifica preventiva di indici, distanze e destinazione di zona, e contributo di costruzione.
Scheda: Permesso di Costruire - 02
Vetrate panoramiche amovibili (VEPA) su balcone o loggia, immobile non vincolato
Il Glossario dell'edilizia libera include le vetrate panoramiche amovibili: nessun titolo, purché restino effettivamente amovibili e non configurino uno spazio stabilmente chiuso.
Scheda: Edilizia Libera - 03
VEPA su immobile vincolato o in centro storico tutelato
Il titolo edilizio non serve, ma l'aspetto esterno cambia: verifica il vincolo e le autorizzazioni prima del montaggio.
Scheda: Edilizia Libera, ma con autorizzazioni per il vincolo
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 10interventi subordinati a permesso di costruire
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e)definizione di nuova costruzione
- D.P.R. 380/2001, art. 20procedimento di rilascio
- D.P.R. 380/2001, art. 6attività edilizia libera
- D.M. 2 marzo 2018 (Glossario edilizia libera)elenco non esaustivo delle opere realizzabili liberamente
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. a)definizione di manutenzione ordinaria
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.lgs. 42/2004, artt. 21-22autorizzazione della Soprintendenza per i beni culturali
- D.P.R. 31/2017, Allegati A e Binterventi esclusi dall'autorizzazione paesaggistica o in procedura semplificata
Domande frequenti
- Come faccio a sapere se la mia è una VEPA o una veranda?
- Il criterio è l'amovibilità e la non creazione di uno spazio stabilmente chiuso: vetrate totalmente trasparenti, richiudibili e prive di elementi che le rendano un ambiente permanente. Se il risultato è una stanza in più, non è una VEPA, comunque la si chiami.
- Una veranda chiusa senza titolo si può sanare?
- Dipende dalla conformità urbanistica dell'opera rispetto agli strumenti vigenti: è una valutazione tecnica sul caso concreto, che parte dalla verifica dello stato legittimo dell'immobile.
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