Caso pratico
Pavimentare il cortile o un vialetto: serve un titolo?
Risposta breve
Le pavimentazioni e le finiture degli spazi esterni di pertinenza rientrano di regola nell'attività edilizia libera: nessun titolo edilizio. Restano due verifiche che contano: la superficie permeabile minima, che quasi tutti i regolamenti comunali impongono e che una pavimentazione impermeabile riduce, e il vincolo, se l'area è tutelata — nel qual caso materiali e finiture possono essere prescritti.
I casi, uno per uno
- 01
Pavimentazione dell'area di pertinenza, immobile non vincolato
Attività edilizia libera: nessuna comunicazione al Comune, ferme le prescrizioni del regolamento edilizio su superficie permeabile e smaltimento delle acque meteoriche.
Scheda: Edilizia Libera - 02
Area vincolata o paesaggisticamente tutelata
In area tutelata materiali, colori e finiture delle pavimentazioni esterne sono spesso oggetto di prescrizione: verifica il vincolo prima di procedere.
Scheda: Edilizia Libera, ma con autorizzazioni per il vincolo - 03
L'intervento comporta modifiche rilevanti delle quote del terreno o opere di sostegno
Movimenti di terra e opere di sostegno vanno oltre la semplice finitura: l'intervento va inquadrato come manutenzione straordinaria, con CILA, e se le opere sono strutturali si sale alla SCIA.
Scheda: CILA
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 6attività edilizia libera
- D.M. 2 marzo 2018 (Glossario edilizia libera)elenco non esaustivo delle opere realizzabili liberamente
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. a)definizione di manutenzione ordinaria
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.lgs. 42/2004, artt. 21-22autorizzazione della Soprintendenza per i beni culturali
- D.P.R. 31/2017, Allegati A e Binterventi esclusi dall'autorizzazione paesaggistica o in procedura semplificata
- D.P.R. 380/2001, art. 6-bisinterventi subordinati a CILA: tutto ciò che non è edilizia libera, SCIA o PdC
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b)definizione di manutenzione straordinaria
Domande frequenti
- Quanta superficie permeabile devo mantenere?
- La quota minima è fissata dal regolamento edilizio o dal piano comunale e varia da Comune a Comune: è il vincolo che più spesso limita le pavimentazioni estese, anche quando il titolo non serve.
Non sei sicuro di quale scenario sia il tuo?
Il wizard ti guida con poche domande chiuse fino all'esito giusto, vincoli compresi.
Fai il test in 2 minuti