Caso pratico
Costruire un box auto in giardino: che titolo serve?
Risposta breve
Il box auto è l'esempio classico di pertinenza. Se resta entro il 20% del volume dell'edificio principale non è nuova costruzione, e il titolo — spesso CILA o SCIA — dipende da come il Comune disciplina le pertinenze: alcuni regolamenti, soprattutto in zone sature, qualificano comunque il box come nuova costruzione. Oltre quella soglia, invece, la qualificazione è certa: nuova costruzione con Permesso di Costruire.
I casi, uno per uno
- 01
Box al servizio dell'edificio, entro il 20% del volume dell'edificio principale
Sotto la soglia non è nuova costruzione: il titolo dipende dalle previsioni degli strumenti urbanistici comunali, da verificare al SUE prima di progettare.
Scheda: Pertinenza entro il 20% - 02
Box che supera il 20% del volume dell'edificio principale
Nuova costruzione: Permesso di Costruire, con contributo di costruzione e verifica di indici, distanze, superficie coperta e destinazione di zona.
Scheda: Permesso di Costruire - 03
Realizzazione in area vincolata o paesaggisticamente tutelata
In area tutelata la realizzazione di un nuovo manufatto dipende dalla natura del vincolo e dalla disciplina di zona: serve una valutazione puntuale prima di impostare il progetto.
Scheda: Caso complesso
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e.6)le pertinenze oltre il 20% del volume sono nuova costruzione; sotto tale soglia il regime dipende dalla disciplina comunale
- D.P.R. 380/2001, art. 6-bisCILA come titolo residuale
- D.P.R. 380/2001, art. 10interventi subordinati a permesso di costruire
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e)definizione di nuova costruzione
- D.P.R. 380/2001, art. 20procedimento di rilascio
- D.P.R. 380/2001, artt. 3, 10, 22, 23la qualificazione dell'intervento determina il titolo
- D.lgs. 42/2004in area tutelata il regime dipende dalla natura del vincolo
Domande frequenti
- Il box interrato è trattato allo stesso modo?
- Il box interrato ha una disciplina propria negli strumenti comunali, spesso più permissiva sul piano volumetrico ma più stringente su scavi, accessi e superficie permeabile: la verifica va fatta sul piano del Comune specifico.
- Il vincolo pertinenziale è definitivo?
- Il rapporto di pertinenzialità con l'edificio principale è ciò che regge il regime agevolato: separare il box dall'unità principale è un'operazione che va valutata anche sul piano urbanistico, non solo su quello della compravendita.
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