Caso pratico
Barbecue o forno in muratura in giardino: serve un titolo?
Risposta breve
Il barbecue rientra espressamente fra gli arredi da giardino dell'edilizia libera: nessun titolo. Il regime cambia quando l'opera cresce: un forno in muratura di dimensioni rilevanti, con struttura stabile, copertura e magari un piano di lavoro coperto, non è più un arredo ma un manufatto, e ricade nel regime delle pertinenze o addirittura della nuova costruzione, secondo dimensioni e disciplina comunale.
I casi, uno per uno
- 01
Barbecue o forno di dimensioni contenute, come arredo da giardino
Opera compresa nel Glossario dell'edilizia libera: nessuna comunicazione al Comune, ferme le prescrizioni sulle distanze e sugli scarichi dei fumi verso le proprietà confinanti.
Scheda: Edilizia Libera - 02
Manufatto stabile di dimensioni rilevanti, con struttura e copertura
Non è più un arredo: si entra nel regime delle pertinenze, con titolo che dipende dagli strumenti urbanistici comunali.
Scheda: Pertinenza entro il 20% - 03
Area vincolata o paesaggisticamente tutelata
In area tutelata anche un manufatto minore va verificato prima della realizzazione, soprattutto se dotato di camino a vista.
Scheda: Edilizia Libera, ma con autorizzazioni per il vincolo
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 6attività edilizia libera
- D.M. 2 marzo 2018 (Glossario edilizia libera)elenco non esaustivo delle opere realizzabili liberamente
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. a)definizione di manutenzione ordinaria
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e.6)le pertinenze oltre il 20% del volume sono nuova costruzione; sotto tale soglia il regime dipende dalla disciplina comunale
- D.P.R. 380/2001, art. 6-bisCILA come titolo residuale
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.lgs. 42/2004, artt. 21-22autorizzazione della Soprintendenza per i beni culturali
- D.P.R. 31/2017, Allegati A e Binterventi esclusi dall'autorizzazione paesaggistica o in procedura semplificata
Domande frequenti
- Devo rispettare distanze dal confine per il camino?
- Sì: lo scarico dei fumi verso il fondo confinante è disciplinato dal codice civile e da regolamenti locali, ed è la causa più frequente di contestazione fra vicini per questo tipo di manufatti.
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