Caso pratico
Costruire una veranda chiusa: serve il Permesso di Costruire?
Risposta breve
La veranda chiusa crea una nuova superficie utile e un nuovo volume: è nuova costruzione, e il titolo è il Permesso di Costruire. Prima ancora del titolo, però, va verificato se il lotto ha capacità edificatoria residua: se gli indici di zona sono saturi, la veranda non è realizzabile a prescindere dalla pratica. Le alternative che restano nell'edilizia libera sono le strutture non stabilmente chiuse: pergotende e vetrate panoramiche amovibili.
I casi, uno per uno
- 01
Veranda chiusa con creazione di nuovo volume utile
Nuova costruzione ai sensi dell'art. 3, co. 1, lett. e): Permesso di Costruire, con verifica di indici, distanze e destinazione di zona, e contributo di costruzione dovuto.
Scheda: Permesso di Costruire - 02
Struttura leggera non stabilmente chiusa (pergotenda, VEPA)
Senza creazione di spazio stabilmente chiuso si rimane nel Glossario dell'edilizia libera: nessun titolo, ferme le verifiche di vincolo dove l'immobile è tutelato.
Scheda: Edilizia Libera - 03
Realizzazione su immobile vincolato o in area tutelata
L'aumento di volume in area tutelata dipende dalla natura del vincolo e dalla disciplina di zona: serve una valutazione puntuale prima di impostare il progetto.
Scheda: Caso complesso
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 10interventi subordinati a permesso di costruire
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e)definizione di nuova costruzione
- D.P.R. 380/2001, art. 20procedimento di rilascio
- D.P.R. 380/2001, art. 6attività edilizia libera
- D.M. 2 marzo 2018 (Glossario edilizia libera)elenco non esaustivo delle opere realizzabili liberamente
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. a)definizione di manutenzione ordinaria
- D.P.R. 380/2001, artt. 3, 10, 22, 23la qualificazione dell'intervento determina il titolo
- D.lgs. 42/2004in area tutelata il regime dipende dalla natura del vincolo
Domande frequenti
- La veranda va sanata se già realizzata?
- La regolarizzazione presuppone la conformità dell'opera agli strumenti urbanistici vigenti: è una valutazione tecnica sul caso concreto, che parte dalla verifica dello stato legittimo dell'immobile e della capacità edificatoria residua.
- In condominio la veranda sul balcone è ammessa?
- Oltre al titolo edilizio, incide sul decoro architettonico della facciata: le regole condominiali e l'eventuale uniformità imposta dal regolamento vanno verificate a parte.
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