Confronto
Permesso di Costruire o SCIA alternativa: come scegliere?
Risposta breve
La scelta esiste solo per la ristrutturazione pesante — demolizione e ricostruzione, modifiche a volumetria e sagoma — dove l'art. 23 consente di sostituire il permesso con una segnalazione. Per la nuova costruzione e per l'ampliamento vero e proprio, invece, il Permesso di Costruire è l'unica strada: non c'è alternativa. In entrambi i casi il contributo di costruzione è dovuto, quindi la scelta si gioca su procedimento e tempi, non sui costi verso il Comune.
I casi, uno per uno
- 01
Ristrutturazione pesante su immobile non vincolato: si può scegliere
Permesso di Costruire oppure SCIA alternativa (art. 23), a scelta dell'interessato: con la SCIA i lavori iniziano dopo trenta giorni dalla presentazione.
Scheda: Ristrutturazione pesante - 02
Nuova costruzione o ampliamento fuori sagoma: nessuna alternativa
L'art. 10 riserva al Permesso di Costruire gli interventi di nuova costruzione: qui la SCIA alternativa non è praticabile.
Scheda: Permesso di Costruire - 03
Ristrutturazione pesante su immobile vincolato
Su immobili vincolati la disciplina è più restrittiva e dipende dalla natura del vincolo: la praticabilità della SCIA alternativa va verificata sul caso concreto.
Scheda: Caso complesso
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 10, co. 1, lett. c)ristrutturazione edilizia c.d. pesante soggetta a PdC
- D.P.R. 380/2001, art. 23SCIA alternativa al permesso di costruire
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. d)definizione di ristrutturazione edilizia, inclusa demolizione e ricostruzione
- D.P.R. 380/2001, art. 10interventi subordinati a permesso di costruire
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e)definizione di nuova costruzione
- D.P.R. 380/2001, art. 20procedimento di rilascio
- D.P.R. 380/2001, artt. 3, 10, 22, 23la qualificazione dell'intervento determina il titolo
- D.lgs. 42/2004in area tutelata il regime dipende dalla natura del vincolo
Domande frequenti
- Con il permesso vale il silenzio-assenso?
- Il procedimento di rilascio è regolato dall'art. 20 del Testo Unico, che disciplina anche gli effetti del decorso dei termini, con regole diverse in presenza di vincoli. È un aspetto da verificare caso per caso con il tecnico e con l'ufficio.
- Serve un progettista abilitato in entrambi i casi?
- Sì: sia il permesso sia la SCIA alternativa presuppongono un progetto redatto da un tecnico abilitato, con gli elaborati e le asseverazioni richiesti dal Comune.
Non sei sicuro di quale scenario sia il tuo?
Il wizard ti guida con poche domande chiuse fino all'esito giusto, vincoli compresi.
Fai il test in 2 minuti