Caso pratico
Tettoia per il posto auto: che titolo edilizio serve?
Risposta breve
La tettoia si distingue dal pergolato per un elemento preciso: la copertura fissa, che crea superficie coperta. Per questo non rientra nell'edilizia libera. Se resta entro il 20% del volume dell'edificio principale è una pertinenza, e il titolo — spesso CILA o SCIA — dipende da come il Comune disciplina queste opere; se supera quella soglia è nuova costruzione, con Permesso di Costruire.
I casi, uno per uno
- 01
Tettoia al servizio dell'edificio, entro il 20% del volume principale
Regime delle pertinenze: il titolo dipende dalle previsioni del regolamento edilizio e del piano comunale. Alcuni regolamenti qualificano comunque certe tettoie come nuova costruzione.
Scheda: Pertinenza entro il 20% - 02
Tettoia che supera il 20% del volume dell'edificio principale
Oltre la soglia è nuova costruzione: Permesso di Costruire, con verifica di indici, distanze, superficie coperta e destinazione di zona.
Scheda: Permesso di Costruire - 03
Struttura leggera e aperta con copertura non fissa (pergolato o pergotenda)
Senza copertura fissa non si crea superficie coperta: si rimane nel Glossario dell'edilizia libera.
Scheda: Edilizia Libera - 04
Area vincolata o paesaggisticamente tutelata
In area tutelata la verifica del vincolo precede qualunque titolo, anche per le strutture leggere.
Scheda: Edilizia Libera, ma con autorizzazioni per il vincolo
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e.6)le pertinenze oltre il 20% del volume sono nuova costruzione; sotto tale soglia il regime dipende dalla disciplina comunale
- D.P.R. 380/2001, art. 6-bisCILA come titolo residuale
- D.P.R. 380/2001, art. 10interventi subordinati a permesso di costruire
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e)definizione di nuova costruzione
- D.P.R. 380/2001, art. 20procedimento di rilascio
- D.P.R. 380/2001, art. 6attività edilizia libera
- D.M. 2 marzo 2018 (Glossario edilizia libera)elenco non esaustivo delle opere realizzabili liberamente
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. a)definizione di manutenzione ordinaria
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.lgs. 42/2004, artt. 21-22autorizzazione della Soprintendenza per i beni culturali
- D.P.R. 31/2017, Allegati A e Binterventi esclusi dall'autorizzazione paesaggistica o in procedura semplificata
Domande frequenti
- La tettoia fa superficie coperta e cubatura?
- La copertura fissa crea superficie coperta, e questo è il motivo per cui incide sui parametri urbanistici del lotto. Come venga computata esattamente dipende dalle definizioni del regolamento edilizio comunale.
- E se la tettoia è addossata all'edificio?
- L'addossamento non cambia la sostanza: conta la creazione di superficie coperta e il rapporto dimensionale con l'edificio principale, insieme alla disciplina comunale sulle pertinenze.
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