Caso pratico
Casetta per attrezzi in giardino: serve un titolo?
Risposta breve
Il ricovero attrezzi mobile, appoggiato al suolo e rimovibile, rientra fra gli arredi da giardino dell'edilizia libera: nessun titolo. La casetta in muratura, o comunque il manufatto stabilmente infisso al suolo con fondazioni, è invece un deposito: si entra nel regime delle pertinenze, con titolo che dipende dagli strumenti comunali, e oltre il 20% del volume dell'edificio principale si arriva alla nuova costruzione.
I casi, uno per uno
- 01
Ricovero attrezzi mobile, appoggiato e rimovibile, immobile non vincolato
Arredo da giardino compreso nel Glossario dell'edilizia libera: nessuna comunicazione al Comune.
Scheda: Edilizia Libera - 02
Deposito in muratura o manufatto stabilmente infisso, entro il 20% del volume principale
Il titolo dipende dalla disciplina comunale sulle pertinenze: molti Comuni chiedono CILA o SCIA, alcuni qualificano l'opera come nuova costruzione.
Scheda: Pertinenza entro il 20% - 03
Manufatto stabile oltre il 20% del volume dell'edificio principale
Nuova costruzione: Permesso di Costruire, con verifica di indici, distanze e destinazione di zona.
Scheda: Permesso di Costruire
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 6attività edilizia libera
- D.M. 2 marzo 2018 (Glossario edilizia libera)elenco non esaustivo delle opere realizzabili liberamente
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. a)definizione di manutenzione ordinaria
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e.6)le pertinenze oltre il 20% del volume sono nuova costruzione; sotto tale soglia il regime dipende dalla disciplina comunale
- D.P.R. 380/2001, art. 6-bisCILA come titolo residuale
- D.P.R. 380/2001, art. 10interventi subordinati a permesso di costruire
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e)definizione di nuova costruzione
- D.P.R. 380/2001, art. 20procedimento di rilascio
Domande frequenti
- La casetta prefabbricata in legno è edilizia libera?
- Non lo determina il materiale né il fatto che sia prefabbricata, ma la stabilità: appoggio semplice e rimovibilità da un lato, fondazioni e ancoraggio permanente dall'altro. Il confine è quello.
- Il vicino può contestare la casetta?
- Se il manufatto è stabile, valgono le distanze da confini e fabbricati previste dal codice civile e dal regolamento edilizio: sono la fonte più comune di contestazione, indipendentemente dal titolo edilizio.
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