Caso pratico
Recinzione e muro di cinta: che titolo edilizio serve?
Risposta breve
Le recinzioni hanno un regime che dipende dall'entità dell'opera e, soprattutto, dalla disciplina comunale. Una recinzione leggera — rete metallica su paletti infissi, siepe — è generalmente assimilata alle opere minori e non richiede titolo. Un muro di cinta in muratura, con fondazioni e altezza rilevante, è invece un'opera edilizia a sé: il titolo va verificato sul regolamento edilizio comunale, che è la fonte determinante in questa materia.
I casi, uno per uno
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Recinzione leggera (rete su paletti, siepe) senza opere murarie
Opera minore senza incidenza volumetrica: di regola nessun titolo, ferme le prescrizioni comunali su altezze, materiali e allineamenti sul fronte strada.
Scheda: Edilizia Libera - 02
Muro di cinta in muratura con fondazioni
È un manufatto stabile al servizio del lotto: il titolo dipende da come il regolamento edilizio comunale disciplina recinzioni e muri di cinta, con soluzioni che vanno dalla CILA alla SCIA.
Scheda: Pertinenza entro il 20% - 03
Recinzione o muro in area vincolata o paesaggisticamente tutelata
In area tutelata altezza, materiali e trasparenza della recinzione sono spesso oggetto di prescrizione: verifica il vincolo prima di realizzarla.
Scheda: Edilizia Libera, ma con autorizzazioni per il vincolo
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 6attività edilizia libera
- D.M. 2 marzo 2018 (Glossario edilizia libera)elenco non esaustivo delle opere realizzabili liberamente
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. a)definizione di manutenzione ordinaria
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e.6)le pertinenze oltre il 20% del volume sono nuova costruzione; sotto tale soglia il regime dipende dalla disciplina comunale
- D.P.R. 380/2001, art. 6-bisCILA come titolo residuale
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.lgs. 42/2004, artt. 21-22autorizzazione della Soprintendenza per i beni culturali
- D.P.R. 31/2017, Allegati A e Binterventi esclusi dall'autorizzazione paesaggistica o in procedura semplificata
Domande frequenti
- C'è un'altezza massima per le recinzioni?
- Non esiste un limite nazionale uniforme: altezze, materiali e trasparenza sono fissati dal regolamento edilizio comunale, e sul fronte strada si aggiungono le prescrizioni sulla visibilità stradale.
- Il muro di cinta va sul confine o arretrato?
- La collocazione rispetto al confine è disciplinata dal codice civile e dal regolamento edilizio: è la verifica da fare prima di posare le fondazioni, perché a opera fatta le contestazioni del vicino sono difficili da risolvere.
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