Confronto
CILA o SCIA: le differenze e quando serve l'una o l'altra
Risposta breve
La CILA copre la manutenzione straordinaria "leggera": niente parti strutturali, niente modifiche ai prospetti (art. 6-bis del D.P.R. 380/2001). La SCIA scatta quando si toccano strutture o prospetti, o per la ristrutturazione senza demolizione e senza aumenti di volume (art. 22). In pratica: la CILA è una comunicazione asseverata, la SCIA una segnalazione certificata che il Comune può inibire entro 30 giorni.
I casi, uno per uno
- 01
Opere senza parti strutturali e senza modifiche ai prospetti
Manutenzione straordinaria leggera (spostare tramezzi, frazionare o accorpare unità senza toccare le strutture, rifare impianti): CILA con asseverazione di un tecnico abilitato.
Scheda: CILA - 02
Opere su parti strutturali o sui prospetti; ristrutturazione senza demolizione né aumenti di volume
SCIA con relazione asseverata; per le opere strutturali si aggiungono gli adempimenti sismici. I lavori possono iniziare dalla presentazione, ma il Comune può inibirli entro 30 giorni.
Scheda: SCIA - 03
Immobile in area vincolata, con CILA o con SCIA
Qualunque sia il titolo, le autorizzazioni di tutela (paesaggistica, Soprintendenza) vanno acquisite prima: né la CILA né la SCIA le assorbono.
Scheda: SCIA + autorizzazioni per il vincolo
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 6-bisinterventi subordinati a CILA: tutto ciò che non è edilizia libera, SCIA o PdC
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b)definizione di manutenzione straordinaria
- D.P.R. 380/2001, art. 22interventi subordinati a SCIA
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b) e d)manutenzione straordinaria pesante e ristrutturazione edilizia
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.lgs. 42/2004, artt. 21-22autorizzazione della Soprintendenza sui beni culturali
Domande frequenti
- Chi presenta la CILA e la SCIA?
- Entrambe richiedono un tecnico abilitato — asseverazione per la CILA, relazione asseverata ed eventuali pratiche strutturali per la SCIA — e si presentano tramite lo sportello unico per l'edilizia (SUE) del Comune.
- Cosa rischio se presento la CILA quando serviva la SCIA?
- L'intervento risulta eseguito senza il titolo corretto, con le relative sanzioni. Se le lavorazioni strutturali emergono in corso d'opera, la strada corretta è fermarsi e presentare la SCIA.
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