Confronto
SCIA o SCIA alternativa al permesso: che differenza c'è?
Risposta breve
Condividono il nome ma non i presupposti. La SCIA dell'art. 22 riguarda gli interventi di manutenzione straordinaria pesante e la ristrutturazione senza demolizione né aumenti di volume: i lavori possono iniziare dalla presentazione. La SCIA alternativa dell'art. 23 riguarda invece interventi che richiederebbero il Permesso di Costruire — ristrutturazione pesante, demolizione e ricostruzione — e che l'interessato sceglie di realizzare per questa via: i lavori iniziano dopo trenta giorni e il contributo di costruzione è dovuto come per il permesso.
I casi, uno per uno
- 01
Opere su strutture o prospetti, ristrutturazione senza demolizione né aumenti di volume
SCIA ordinaria dell'art. 22: relazione asseverata, inizio lavori dalla presentazione, potere inibitorio del Comune entro 30 giorni.
Scheda: SCIA - 02
Ristrutturazione pesante: demolizione e ricostruzione, modifiche a volumetria o sagoma
SCIA alternativa al permesso (art. 23), in alternativa al Permesso di Costruire: inizio lavori dopo 30 giorni, contributo di costruzione dovuto.
Scheda: Ristrutturazione pesante - 03
Immobile in area vincolata
In entrambi i casi le autorizzazioni di tutela vanno acquisite prima: nessuna delle due segnalazioni le assorbe.
Scheda: SCIA + autorizzazioni per il vincolo
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 22interventi subordinati a SCIA
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b) e d)manutenzione straordinaria pesante e ristrutturazione edilizia
- D.P.R. 380/2001, art. 10, co. 1, lett. c)ristrutturazione edilizia c.d. pesante soggetta a PdC
- D.P.R. 380/2001, art. 23SCIA alternativa al permesso di costruire
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. d)definizione di ristrutturazione edilizia, inclusa demolizione e ricostruzione
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.lgs. 42/2004, artt. 21-22autorizzazione della Soprintendenza sui beni culturali
Domande frequenti
- Con la SCIA alternativa pago gli oneri?
- Sì: il contributo di costruzione (oneri di urbanizzazione e costo di costruzione) è dovuto come per il Permesso di Costruire, perché l'intervento è lo stesso.
- Perché scegliere la SCIA alternativa invece del permesso?
- La valutazione è pratica e riguarda tempi e procedimento: il permesso è un provvedimento che il Comune rilascia, la SCIA alternativa è una segnalazione con inizio lavori a trenta giorni. La convenienza dipende dai tempi effettivi dell'ufficio e dalla complessità dell'intervento.
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