Caso pratico
Sostituire il portone o il cancello esterno: serve un titolo?
Risposta breve
Sostituire il portone d'ingresso o il cancello carrabile mantenendo posizione e dimensioni è manutenzione ordinaria: edilizia libera. Il regime cambia se si allarga il vano — per esempio per un passo carrabile più ampio — perché si modifica il prospetto e, quasi sempre, una muratura portante: in quel caso serve la SCIA. In area tutelata anche la semplice sostituzione va verificata, perché materiale e disegno incidono sull'aspetto protetto.
I casi, uno per uno
- 01
Sostituzione a parità di posizione e dimensioni, immobile non vincolato
Manutenzione ordinaria: nessun titolo edilizio, salvo le prescrizioni del regolamento edilizio comunale su materiali e allineamenti.
Scheda: Edilizia Libera - 02
Allargamento del vano o nuova apertura carrabile
Si modificano i prospetti e, se il muro è portante, anche la struttura: SCIA asseverata con la relativa pratica strutturale.
Scheda: SCIA - 03
Immobile vincolato o in centro storico tutelato
Portoni e cancelli storici sono spesso parte dell'elemento tutelato: verifica il vincolo prima di sostituirli, anche a parità di dimensioni.
Scheda: Edilizia Libera, ma con autorizzazioni per il vincolo
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 6attività edilizia libera
- D.M. 2 marzo 2018 (Glossario edilizia libera)elenco non esaustivo delle opere realizzabili liberamente
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. a)definizione di manutenzione ordinaria
- D.P.R. 380/2001, art. 22interventi subordinati a SCIA
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. b) e d)manutenzione straordinaria pesante e ristrutturazione edilizia
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.lgs. 42/2004, artt. 21-22autorizzazione della Soprintendenza per i beni culturali
- D.P.R. 31/2017, Allegati A e Binterventi esclusi dall'autorizzazione paesaggistica o in procedura semplificata
Domande frequenti
- Serve un'autorizzazione per il passo carrabile?
- Sì, ed è distinta dal titolo edilizio: l'accesso carrabile su strada pubblica richiede la concessione o autorizzazione dell'ente proprietario della strada.
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