Caso pratico
Tinteggiare la facciata esterna: serve un titolo edilizio?
Risposta breve
Tinteggiare la facciata è manutenzione ordinaria: rientra nell'edilizia libera e non richiede alcun titolo. Attenzione però a due cose: il regolamento comunale (piani colore, prescrizioni su materiali e tinte) e i vincoli — in area tutelata servono le autorizzazioni del caso prima di aprire il cantiere.
I casi, uno per uno
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Tinteggiature e finiture all'interno dell'unità immobiliare
Manutenzione ordinaria interna: edilizia libera senza condizioni particolari, ferme le norme di settore (sicurezza, impianti).
Scheda: Edilizia Libera - 02
Facciata esterna, immobile non vincolato
Ancora edilizia libera, ma verifica il regolamento edilizio comunale (molti Comuni hanno un piano colore) e, in condominio, il regolamento condominiale e il decoro della facciata.
Scheda: Edilizia Libera - 03
Facciata in area vincolata o in centro storico soggetto a tutela
Il titolo edilizio non serve, ma prima vanno verificate la natura del vincolo e le autorizzazioni necessarie: eseguire opere in area vincolata senza autorizzazione ha conseguenze penali, anche se l'opera è edilizia libera.
Scheda: Edilizia Libera, ma con autorizzazioni per il vincolo
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 6attività edilizia libera
- D.M. 2 marzo 2018 (Glossario edilizia libera)elenco non esaustivo delle opere realizzabili liberamente
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. a)definizione di manutenzione ordinaria
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.lgs. 42/2004, artt. 21-22autorizzazione della Soprintendenza per i beni culturali
- D.P.R. 31/2017, Allegati A e Binterventi esclusi dall'autorizzazione paesaggistica o in procedura semplificata
Domande frequenti
- Rifare l'intonaco richiede la CILA?
- Il rifacimento di finiture senza modifiche è manutenzione ordinaria, quindi edilizia libera. Se però l'intervento tocca elementi strutturali o modifica i prospetti (nuove aperture, cambi di sagoma delle bucature), si cambia regime e serve un titolo.
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