Caso pratico
Vetrate panoramiche amovibili (VEPA): serve un titolo?
Risposta breve
Le vetrate panoramiche amovibili su balconi, logge e porticati rientrano nell'attività edilizia libera: nessun titolo, nessuna comunicazione al Comune. Le condizioni contano però più del nome: devono essere totalmente trasparenti, richiudibili e non creare uno spazio stabilmente chiuso, altrimenti l'opera diventa una veranda e cambia completamente regime. In area vincolata resta la verifica di tutela, perché l'aspetto esterno dell'edificio cambia comunque.
I casi, uno per uno
- 01
VEPA su balcone, loggia o porticato di immobile non vincolato
Opera compresa nel Glossario dell'edilizia libera (D.M. 2 marzo 2018): si realizza senza comunicazioni, nel rispetto del regolamento edilizio e, in condominio, del decoro della facciata.
Scheda: Edilizia Libera - 02
VEPA su immobile vincolato, in centro storico o in area paesaggisticamente tutelata
Prima del montaggio vanno verificate natura del vincolo e autorizzazioni: alcune opere minori sono escluse dall'autorizzazione paesaggistica, altre seguono la procedura semplificata del D.P.R. 31/2017.
Scheda: Edilizia Libera, ma con autorizzazioni per il vincolo - 03
L'installazione crea di fatto uno spazio stabilmente chiuso
Non è più una VEPA: la creazione di nuovo volume utile configura una nuova costruzione, con Permesso di Costruire.
Scheda: Permesso di Costruire
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 6attività edilizia libera
- D.M. 2 marzo 2018 (Glossario edilizia libera)elenco non esaustivo delle opere realizzabili liberamente
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. a)definizione di manutenzione ordinaria
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.lgs. 42/2004, artt. 21-22autorizzazione della Soprintendenza per i beni culturali
- D.P.R. 31/2017, Allegati A e Binterventi esclusi dall'autorizzazione paesaggistica o in procedura semplificata
- D.P.R. 380/2001, art. 10interventi subordinati a permesso di costruire
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e)definizione di nuova costruzione
- D.P.R. 380/2001, art. 20procedimento di rilascio
Domande frequenti
- Le VEPA fanno cubatura?
- L'inquadramento come edilizia libera si regge proprio sul fatto che non creano uno spazio stabilmente chiuso. Se l'installazione produce nuovo volume utile, il presupposto viene meno e con esso il regime agevolato.
- Servono per chiudere il balcone d'inverno: posso lasciarle chiuse?
- L'uso quotidiano non cambia la qualificazione dell'opera, che dipende dalle caratteristiche costruttive: la vetrata deve restare effettivamente richiudibile e amovibile.
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