Caso pratico
Tende da sole e pergotende: serve un'autorizzazione?
Risposta breve
Tende da sole e pergotende di limitate dimensioni rientrano nell'attività edilizia libera: nessun titolo edilizio. Le tre verifiche che contano davvero sono altre: il regolamento edilizio comunale (che spesso disciplina sporgenze, colori e allineamenti sulla via pubblica), il regolamento condominiale per il decoro della facciata, e il vincolo, se l'immobile è tutelato.
I casi, uno per uno
- 01
Tenda da sole o pergotenda di limitate dimensioni, immobile non vincolato
Opera del Glossario dell'edilizia libera: nessuna comunicazione al Comune, salvo le prescrizioni del regolamento edilizio su sporgenze verso strada e uniformità di facciata.
Scheda: Edilizia Libera - 02
Immobile vincolato, in centro storico o in area tutelata
Colore, dimensione e allineamento delle tende sono spesso oggetto di prescrizione nelle zone tutelate: verifica il vincolo e le autorizzazioni prima dell'installazione.
Scheda: Edilizia Libera, ma con autorizzazioni per il vincolo - 03
La struttura è fissa e chiusa, non una semplice tenda retrattile
Con copertura fissa e struttura stabile non si è più nel Glossario: si entra nel regime delle pertinenze, dove il titolo dipende dagli strumenti urbanistici comunali, o addirittura in quello della nuova costruzione.
Scheda: Pertinenza entro il 20%
Riferimenti normativi
- D.P.R. 380/2001, art. 6attività edilizia libera
- D.M. 2 marzo 2018 (Glossario edilizia libera)elenco non esaustivo delle opere realizzabili liberamente
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. a)definizione di manutenzione ordinaria
- D.lgs. 42/2004, art. 146autorizzazione paesaggistica
- D.lgs. 42/2004, artt. 21-22autorizzazione della Soprintendenza per i beni culturali
- D.P.R. 31/2017, Allegati A e Binterventi esclusi dall'autorizzazione paesaggistica o in procedura semplificata
- D.P.R. 380/2001, art. 3, co. 1, lett. e.6)le pertinenze oltre il 20% del volume sono nuova costruzione; sotto tale soglia il regime dipende dalla disciplina comunale
- D.P.R. 380/2001, art. 6-bisCILA come titolo residuale
Domande frequenti
- La pergotenda è come il pergolato?
- Sono entrambe strutture leggere con copertura non stabile, e come tali comprese fra le opere liberalizzate. Il criterio che le distingue da una tettoia è la retraibilità della copertura e l'assenza di uno spazio chiuso.
- Il condominio può impormi un colore?
- Sì: il decoro architettonico della facciata è tutelato dalle regole condominiali, e molti regolamenti prescrivono modello e colore uniformi. È un vincolo privatistico, distinto da quello edilizio, ma opponibile.
Non sei sicuro di quale scenario sia il tuo?
Il wizard ti guida con poche domande chiuse fino all'esito giusto, vincoli compresi.
Fai il test in 2 minuti